"WOHNEN MIT GESCHICHTE - EHEMALIGES PFARRHAUS IN DER MALERISCHEN EIFEL - MIT GROSSEM GARTEN"
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger, naturnaher Lage des idyllischen Eifelortes Wollmerath präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte ehemalige Pfarrhaus - ein Anwesen, dessen Ursprünge bis in das Jahr ca. 1719 zurückreichen. Ein Anbau an das bestehende Gebäude erfolgte im Jahr 1950. In den 80-er Jahren wurde die Immobilie kernsaniert.
Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 177 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Raumangebot - ideal für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der den Charakter des Hauses bereits erahnen lässt. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige ehemalige Gemeinderaum, der durch seine Offenheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Wohnbereich, Atelier oder repräsentativer Raum für kreative oder berufliche Zwecke.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ehemaliges Pfarrbüro, eine Küche, ein WC sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Archiv bzw. Aktenraum genutzt wird und flexibel umgestaltet werden kann.
Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und separatem WC. Diese klare Trennung eröffnet attraktive Optionen - von der klassischen Eigennutzung bis hin zur Teilvermietung oder Nutzung als Gästebereich.
Praktische Nutzfläche bietet Ihnen der großzügige Dachboden der über eine weitere Holztreppe zu begehen ist.
Das ca. 1.767 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der weitläufige Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine angenehme Verbindung zur umgebenden Natur der Eifel.
Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Außenstellplätze sowie ein PKW-Unterstand zur Verfügung.
Dieses besondere Anwesen spricht Liebhaber historischer Immobilien ebenso an wie Käufer, die das Außergewöhnliche suchen. Die Kombination aus Geschichte, Raumangebot und Entwicklungspotenzial macht dieses ehemalige Pfarrhaus zu einer seltenen Gelegenheit in der Vulkaneifel.
Gerne stehen wir Ihnen für die BEANTWORTUNG weiterer Fragen und einer
INNENBESICHTIGUNG zur Verfügung.
...weitere ANGEBOTE und nützliches IMMOBILIENFACHWISSEN finden Sie auf unserer homepage unter: www.hendges-immobilien.de
-Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer ÖL-ZENTRALHEIZUNG.
-Die Warmwasserversorgung erfolgt über DURCHLAUFERHITZER.
-Mit zweiflügeligen SPROSSENFENSTER aus HOLZ mit ISOLIERVERGLASUNG sind die Fenster ausgestattet.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Wollmerath, einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage in der Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz). Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine geringe Verkehrsbelastung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus - ideal für Ruhesuchende, Familien oder Pendler mit Wunsch nach ländlichem Wohnen.
Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sowie in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Direkt im Ort befindet sich ein kleiner regionaler Anbieter der Produkte des täglichen Bedarfs anbietet.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter, sind im nahegelegenen Lutzerath (ca. 5-7 Fahrminuten) vorhanden, wie z. B. EDEKA sowie NORMA Filiale. Ergänzend stehen größere Einkaufsmärkte in Ulmen (ca. 10-15 Minuten) zur Verfügung, etwa EDEKA oder Lidl.
Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem der Kindergarten in Lutzerath, der Kindergarten Alflen sowie der Kindergarten Kunterbunt in Auderath.
Weiterführende Schulen sowie Grundschulen befinden sich ebenfalls in den benachbarten Gemeinden, insbesondere in Lutzerath und Ulmen, die als zentrale Schulstandorte der Region fungieren.
Wollmerath ist über die umliegenden Landstraßen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Cochem, Ulmen und Daun.
Die Autobahnanbindung erfolgt über die A48 (Anschlussstellen Ulmen oder Kaisersesch), welche in ca. 15-20 Minuten erreichbar ist und eine gute Verbindung in Richtung Koblenz sowie Trier bietet. Dadurch ist auch eine überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.
Die Region ist geprägt von der landschaftlich reizvollen Vulkaneifel mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Maaren sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Das ruhige Wohnumfeld sowie die Dorfgemeinschaft bieten insbesondere Familien und Naturliebhabern eine attraktive Wohnlage.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie, bei einem persönlichen Termin, vorstellen zu dürfen.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung,- für deren Richtigkeit und Vollständigkeit -, können wir deshalb nicht übernehmen.
Bei Ankauf des Objektes, ist an die Firma HENDGES - IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO, eine
Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. 19% Mehrwertsteuer, bezogen auf den Verkaufspreis, zu entrichten.
Die Firma HENDGES-IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag, auch mit dem Verkäufer, abgeschlossen (656 c BGB). Weitere interessante Kauf- und Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.hendges-immobilien.de
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