"IHR NEUES FAMILIENPARADIES - BEVORZUGTE STADTLAGE TRIFFT GARTENIDYLLE & FERNSICHT"
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Schwörer überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie einen außergewöhnlich liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Fußböden, die Modernisierung der Fenster, die Erneuerung der Hauseingangstür sowie die Renovierung der Badezimmer. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seinem direkten Zugang zum Sommergarten sowie zur Terrasse mit herrlicher Fernsicht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 123,00 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und Küche, drei Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer, ausgestattet mit Eckwanne und bodengleicher Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie sind die im Souterrain gelegenen, zu Wohnzwecken ausgebauten Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 45,00 m². Diese umfassen zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum und eignen sich ideal als Gästebereich, für Angehörige oder als großzügiger Homeoffice- bzw. Hobbybereich.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein derzeit als Saunaraum genutzter Bereich, ein Vorratsraum sowie der Heizungs- und Öllagerraum. Die Garage ist ebenfalls bequem direkt vom Haus aus erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll und aufwendig angelegte Garten, der mit seinen zahlreichen Bepflanzungen, Ziersträuchern, zwei idyllischen Gartenteichen sowie einem gemütlichen Gartenhaus eine einzigartige Wohlfühloase darstellt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung.
Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Außenanlage zu einem harmonischen Gesamtbild mit besonderem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in den nächsten Tagen eingestellt.
Gerne stehen wir Ihnen für die BEANTWORTUNG weiterer Fragen und einer
INNENBESICHTIGUNG zur Verfügung.
...weitere ANGEBOTE und nützliches IMMOBILIENFACHWISSEN finden Sie auf unserer homepage unter: www.hendges-immobilien.de
-Die Räumlichkeiten werden mit einer ÖL - BRENNWERTHEIZUNG beheizt.
-Zur zusätzlichen Beheizung steht Ihnen ein leistungsfähiger KACHELOFEN im Wohnzimmer zur Verfügung.
-Mit DREIFACHVERGLASUNG im KUNSTSTOFFRAHMEN sind die Fenster ausgestattet.
-Für Ihr E- Auto stehen Ihnen jeweils eine WALLBOX an der Garage sowie am Carport zu Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Stadtlage von Kaisersesch, in einer angenehmen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Kaisersesch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen vor Ort Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken in Kaisersesch sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A48 sind die Städte Koblenz und Trier schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen ebenfalls gut ausgebaut.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie, bei einem persönlichen Termin, vorstellen zu dürfen.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung,- für deren Richtigkeit und Vollständigkeit -, können wir deshalb nicht übernehmen.
Bei Ankauf des Objektes, ist an die Firma HENDGES - IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO, eine
Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. 19% Mehrwertsteuer, bezogen auf den Verkaufspreis, zu entrichten.
Die Firma HENDGES-IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag, auch mit dem Verkäufer, abgeschlossen (656 c BGB). Weitere interessante Kauf- und Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.hendges-immobilien.de
HENDGES - IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO
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