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--V E R K A U F T--"WOHNEN IN IDYLLISCHER STADTLAGE - WOHNHAUS IN DER EIFELSTADT ULMEN"

..V E R K A U F T

155.000,- €

..EHEMALIGES

..BÄUERLICHES

..ANWESEN IN

..IDYLLISCHER LAGE

..MIT SCHEUNE

..ÜBERDACHTER STELLPLATZ

..EINGANGSBEREICH

..GEMÜTLICHES

..WOHNZIMMER

..KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE

..ZWEI SCHLAFZIMMER

..IM ERDGESCHOSS

..MODERNES BAD

..MIT WANNE u. DUSCHE

..TREPPE ZUM OBERGESCHOSS

..FLUR

..SCHLAF-..

..ZIMMER

..VIELSEITIG..

..NUTZBARE..

..RÄUMLICHKEIT

..BAD MIT..

..DUSCHE

..IHR NEUES..

..ZU HAUSE

..IN MAARNÄHE

..LOGO

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

56766 Ulmen

Objektdaten

Objekt-Nr. 6642

Wohnfläche (ca.) 130 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 155.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)

534 m²

bezugsfrei ab

SOFORT

Ausstattung

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Kamin

Abstellraum

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Etagen

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Provision für Käufer

3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Verkaufspreis

Provisionshinweis

DIE PROVISION IST NACH ABSCHLUSS DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES AN DEN MAKLER ZU ENTRICHTEN.

In idyllischer Umgebung bietet sich Ihnen eine seltene GELEGENHEIT, in einer der schönsten Regionen Deutschlands,
Ihre WOHNTRÄUME zu erfüllen.
Dieses ehemalige BAUERNHAUS mit SCHEUNE und STALL wurde ca. 1920, auf einem Grundstück von ca. 534 m², erstellt.
Trotz einiger Modernisierungen hat das Anwesen seinen urigen Charakter erhalten.
Die Wohnfläche von ca. 130,00 m² beinhaltet im Erdgeschoss den EINGANGSBEREICH, ein gemütliches WOHNZIMMER mit einer Größe von ca. 19,80 m², die ca. 6,70 m² große KÜCHE, zwei SCHLAFZIMMER mit einer Größe von jeweils ca. 14,10 m²
und 20,20 m² sowie ein BAD mit einer Größe von ca. 10,40 m², ausgestattet mit WANNE - DUSCHE & WC.
Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 5,18 m² großer VORRATSRAUM.
Über eine MASSIVHOLZTREPPE begehen Sie das OBERGESCHOSS des Hauses.
Hier bewohnen Sie eine großzügig geschnittene RÄUMLICHKEIT mit einer Größe von ca. 27,75 m², die Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Des weiteren erreichen Sie über den ca. 3,75 m² große Flur ein weiteres, ca. 11,75 m² großes SCHLAFZIMMER und ein im Jahre 2021 eingerichtetes BAD, ausgestattet mit DUSCHE & WC.
Der DACHBODEN bietet Ihnen ausgiebige Abstellmöglichkeiten.
Das Wohnhaus ist TEILUNTERKELLERT.
Weitere Unterstellmöglichkeiten finden Sie in den am Wohnhaus angebauten ehemaligen STALLUNGEN.
Parken Sie Ihren Fuhrpark in der über den INNENHOF zu befahrenden SCHEUNE oder auf dem überdachten HOF-STELLPLATZ.
Ausgiebige Lagerflächen finden Sie im Obergeschoss der Scheune sowie in der integrierten STALLUNG.
Ein weiteres, eingeschossiges GEBÄUDE, mit einer Fläche von ca. 25,00 m², zu erreichen über eine AUSSENTREPPE kann z.B. als Hobbyraum oder Werkstatt etc. genutzt werden.
Gerne stehen wir Ihnen für die BEANTWORTUNG weiterer Fragen und einer OBJEKTBESICHTIGUNG zur Verfügung.
...weitere ANGEBOTE und nützliches IMMOBILIENFACHWISSEN finden Sie auf unserer homepage unter: www.hendges-immobilien.de

-Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer GASZENTRALHEIZUNG aus dem Jahre 2002.
Zur zusätzlichen Beheizung steht im Wohnzimmer ein KAMINOFEN zur Verfügung.
-Auf dem Scheunendach befindet sich eine PV - ANLAGE mit einer Leistungsfähigkeit von 4,72 kwp.
-Die Fenster sind mit ISOLIERVERGLASUNG im KUNSTSTOFFRAHMEN ausgestattet.

Das Haus steht in idyllischer Lage, unterhalb der Burgruine, in der EIFELSTADT ULMEN.
Im Umfeld des Hauses wurden romantische Wege & Straßen, im Stile des MITTELALTERS, ausgebaut.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das ULMENER MAAR.
Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, durch den attraktiv gestalteten ULMENER MAARSTOLLEN, den naheliegenden Jungferweiher zu erreichen.
Wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt, lädt der sehr schön angelegte MRKTPLATZ mit Brunnen, zum Verweilen ein.
Ulmen verfügt über ausgiebige EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, BÄCKEREIEN, KINDERGARTEN, SCHULEN, ÄRZTE, APOTHEKEN etc.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie, bei einem persönlichen Termin, vorstellen zu dürfen.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung,- für deren Richtigkeit und Vollständigkeit -, können wir deshalb nicht übernehmen.
Bei Ankauf des Objektes, ist an die Firma HENDGES - IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO, eine
Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. 19% Mehrwertsteuer, bezogen auf den Verkaufspreis, zu entrichten.
Die Firma HENDGES-IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag, auch mit dem Verkäufer, abgeschlossen (656 c BGB). Weitere interessante Kauf-
und Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.hendges-immobilien.de
HENDGES - IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO

Ansprechpartner

Winfried Hendges

Telefon: +49 (0)2653 / 910093
info@hendges-immobilien.de