"HOCHWERTIG MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN HERRLICHER ORTSRANDLAGE"
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses attraktive EINFAMILIENHAUS aus dem Jahr 1983 bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen in einer besonders schönen und naturnahen Ortsrandlage. Das Haus wurde seit 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen und äußerst gepflegten Zustand.
Im Rahmen der umfangreichen Renovierungsmaßnahmen wurden unter anderem Fenster und Haustür erneuert, die Heizungsanlage ausgetauscht, Bäder und WCs modernisiert sowie die Fußböden erneuert. Zahlreiche weitere Maßnahmen und Ausstattungsdetails unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch und machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause, in das man ohne Renovierungsaufwand einziehen kann.
Das ERDGESCHOSS empfängt Sie mit einer großzügigen DIELE und führt unmittelbar in den Mittelpunkt des Hauses: den weitläufigen WOHN- und ESSBEREICH mit angrenzender KÜCHE.
Die großzügige Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Von hier aus besteht die Möglichkeit, den SOMMERGARTEN mit anschließender LOGGIA zu begehen.
Ein ARBEITS- oder GÄSTEZIMMER sowie ein modernes GÄSTE-WC vervollständigen diese Etage.
Im DACHGESCHOSS stehen, ausgehend von der DIELE, drei gut geschnittene SCHLAFZIMMER zur Verfügung.
Genießen Sie erholsame Stunden auf der von zwei Schlafzimmern aus zu begehenden LOGGIA.
Das geschmackvoll und attraktiv gestaltete BADEZIMMER bietet mit seiner freistehenden Badewanne und der separaten Dusche einen besonderen Wohlfühlbereich und verbindet moderne Ausstattung mit stilvollem Ambiente.
Das geflieste KELLERGESCHOSS bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Hier befinden sich eine großzügige WASCHKÜCHE mit separater bodengleicher DUSCHE, ein ABSTELLRAUM, ein FITNESSRAUM, ein weiteres WC sowie der TECHNIKRAUM. Die integrierte GARAGE sorgt für komfortables und geschütztes Abstellen des Fahrzeugs und bietet zugleich einen direkten praktischen Zugang zum Haus.
Ein besonderes Plus ist der großzügige HOFBEREICH hinter dem Haus, an den sich der weitläufige GARTEN anschließt. Hier stehen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien zur Verfügung. Die Ortsrandlage bietet dabei eine angenehme Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Diese Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, mit einem attraktiven Außenbereich und einer herrlichen Ortsrandlage. Ein ideales Zuhause für alle die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und ein modernes Wohnambiente legen.
Gerne stehen wir Ihnen für die BEANTWORTUNG weiterer Fragen und einer INNENBESICHTIGUNG zur Verfügung.
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-Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer LUFTWÄRMEPUMPE - FUSSBODENHEIZUNG (Einbau in 2024)
-Zur zusätzlichen Beheizung steht Ihnen ein leistungsfähiger KAMINOFEN, im Wohnzimmer, zur Verfügung.
-Die Fenster sind mit DREIFACHVERGLASUNG im Kunststoffrahmen, mit elektrisch bedienbaren Rollläden, ausgestattet (Einbau in 2024)
-Ebenfalls wurde die HAUSTÜRE in 2024 ausgetauscht.
-Erzeugen Sie Ihren eigenen Strom mit der leistungsstarken 27-kWp-PHOTOVOLTAIKANLAGE und profitieren Sie dabei noch von einer staatlichen Einspeisevergütung.
-Für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen moderne KLIMAGERÄTE im großzügigen Wohnzimmer sowie in einem der Schlafzimmer.
Die Ortsgemeinde Dünfus liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch. Der rund 300 Einwohner zählende Ort befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage am Übergang von der Eifel zur Moselregion und ist von einer ruhigen, naturnahen Umgebung geprägt.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A 48, mit Anschlussstellen in Kaifenheim oder Kaisersesch, besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz und Trier sowie in die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.
Das nahegelegene Kaisersesch (Entfernung ca. 9 KM) übernimmt als Verwaltungs- und Versorgungszentrum der Region eine wichtige Funktion. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie eine gute medizinische Versorgung zur Verfügung. Die Stadt verfügt über mehrere große Lebensmittelmärkte und ein breit gefächertes Angebot für den Alltag.
Für Ihre Kleinsten besteht die Möglichkeit, in der Nachbargemeinde Binningen die Kindertagesstätte zu besuchen. Darüber hinaus bietet die Verbandsgemeinde weitere Kindertagesstätten, unter anderem in Kaisersesch, Hambuch, Kaifenheim und weiteren umliegenden Gemeinden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Kaisersesch, Treis - Karden oder Cochem.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie, bei einem persönlichen Termin, vorstellen zu dürfen.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung,- für deren Richtigkeit und Vollständigkeit -, können wir deshalb nicht übernehmen.
Bei Ankauf des Objektes, ist an die Firma HENDGES - IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO, eine
Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. 19% Mehrwertsteuer, bezogen auf den Verkaufspreis, zu entrichten.
Die Firma HENDGES-IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag, auch mit dem Verkäufer, abgeschlossen (656 c BGB). Weitere interessante Kauf- und Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.hendges-immobilien.de
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