"IN DER HERRLICHEN EIFEL - WOHNHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN - UND VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN"
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Anwesen bietet eine besondere Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Lagern und individueller Gestaltung. Das Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche und eignet sich damit sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden Wohnungen sind jeweils funktional und großzügig aufgeteilt. Sie verfügen über eine Diele, eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Dachboden und die vorhandene Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und stellt somit eine bereits bestehende Nutzung bzw. Einnahmemöglichkeit dar.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die großzügigen Nebenflächen. Direkt am Wohnhaus befindet sich eine ca. 71,00 m² große Scheune mit ehemaliger Stallung. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,70 m eröffnet dabei zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise auch die Unterstellung eines Wohnmobils oder größerer Fahrzeuge möglich. An die Scheune schließen sich weitere ehemals landwirtschaftlich genutzte Nebengebäude an, die zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere individuelle Vorhaben bieten.
Auch für Fahrzeug- und Handwerksliebhaber hält das Anwesen einiges bereit: Neben einer Garage mit integrierter Werkstatt und Grube steht eine weitere Garage zur Verfügung. Damit sind ausreichend Möglichkeiten für Fahrzeuge, handwerkliche Tätigkeiten und umfangreiche Lagerflächen vorhanden.
Der Außenbereich wird durch einen Garten sowie einen großzügigen Innenhof geprägt. Die vorhandenen Flächen bieten viel Raum für individuelle Ideen und lassen sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten - ob als privater Rückzugsort, Spiel- und Freizeitbereich, Nutzgarten oder als großzügige Hoffläche.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in den nächsten Tagen eingestellt.
Gerne stehen wir Ihnen für die BEANTWORTUNG weiterer Fragen und einer
INNENBESICHTIGUNG zur Verfügung.
...weitere ANGEBOTE und nützliches IMMOBILIENFACHWISSEN finden Sie auf unserer homepage unter: www.hendges-immobilien.de
-Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer NACHTSPEICHERHEIZUNG.
-Die Fenster sind mit ISOLIERVERGLASUNG im KUNSTSTOFFRAHMEN ausgestattet.
Das Wohnhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Höchstberg in der herrlichen VULKANEIFEL.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre - ideale Voraussetzungen für naturnahes und erholsames Wohnen.
Trotz des ruhigen Wohnumfeldes ist Höchstberg verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A48 ist je nach Ausgangspunkt in Höchstberg in etwa ca. 6 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz und Trier. Auch die umliegenden Versorgungszentren sind mit dem Pkw gut erreichbar. Ulmen liegt etwa 6 km entfernt, Kelberg rund 12 km.
Für den täglichen Bedarf stehen bereits in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In Höchstberg selbst gibt es unter anderem einen Hofladen. Ergänzend bietet das nahegelegene Uersfeld einen kleinen Lebensmittelmarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein umfangreicheres Angebot an Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Gastronomie, Dienstleistungen, Schulen, etc. findet sich insbesondere in Ulmen und Kelberg.
Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür: Die wald- und wiesenreiche Landschaft der Vulkaneifel lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Gemeinden ein vielseitiges Vereins- und Freizeitangebot. Der nahegelegene Ferienpark am Heilbachsee in Gunderath erweitert das Freizeitangebot der Region zusätzlich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie, bei einem persönlichen Termin, vorstellen zu dürfen.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung,- für deren Richtigkeit und Vollständigkeit -, können wir deshalb nicht übernehmen.
Bei Ankauf des Objektes, ist an die Firma HENDGES - IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO, eine
Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. 19% Mehrwertsteuer, bezogen auf den Verkaufspreis, zu entrichten.
Die Firma HENDGES-IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag, auch mit dem Verkäufer, abgeschlossen (656 c BGB). Weitere interessante Kauf- und Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.hendges-immobilien.de
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