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"IDEAL FÜR DIE FAMILIE - ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGEN - IN RUHIGER ORTSLAGE"

..FÜR DIE FAMILIE

265.000,- €

..TREPPE ZUM WOHNHAUS

..WINDFANG

..DIELE

..GROSSZÜGIGER WOHN..

..ESS..-

..BEREICH MIT ZUGANG..

..ZUR LOGGIA MIT..

..HERRLICHER FERNSICHT

..KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE

..LEISTUNGSFÄHIGER KACHELOFEN

..FÜR IHRE GÄSTE

..FLUR IM OBERGESCHOSS

..BAD MIT..

..WANNE UND..

..DUSCHE

..SEPARATES WC

..ABSTELLRAUM

..VIELFÄLTIGE..

..GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

..GARAGE

..IN RUHIGER ORTSLAGE

..LOGO

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

56761 Gamlen

Objektdaten

Objekt-Nr. 6705

Wohnfläche (ca.) 140 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 265.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)

385 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

NACH VEREINBARUNG

Ausstattung

Balkon

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

14 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Provision für Käufer

3,57% incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Verkaufspreis

Provisionshinweis

DIE PROVISION IST NACH ABSCHLUSS DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES AN DEN MAKLER ZU ENTRICHTEN.

Dieses großzügige EINFAMILIENHAUS aus den 1960er-Jahren bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über einen angenehm gestalteten Grundriss und einen pflegeleichten Außenbereich.
Durch fortlaufende Renovierungen wurde die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand erhalten.
Der EINGANGSBEREICH führt über einen Windfang in die angrenzende DIELE und erschließt die Wohnbereiche des ERDGESCHOSSES.
Der großzügig geschnittene WOHN- und ESSBEREICH mit KÜCHE (incl. Einbauküche) bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die angenehme Raumgröße von ca. 50,56 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Wohnzimmer vorhandene, leistungsfähige KACHELOFEN, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und eine zusätzliche Möglichkeit zur Beheizung des Wohnbereichs bietet.
Durch den bereits erfolgten Einbau eines neuen Filtersystems darf dieser Ofen weiterhin in Betrieb genommen werden. Genießen Sie erholsame und sonnige Stunden auf der vom Wohnbereich aus zu begehenden LOGGIA.
Für Ihre Gäste steht ein in 2026 stilvoll eingerichtetes WC zur Verfügung, welches von der Diele aus zu begehen ist.
Im OBERGESCHOSS beinhaltet die Wohnfläche drei RÄUMLICHKEITEN die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder beispielsweise als Homeoffice genutzt werden können.
Von einem der drei Zimmer aus ist die SONNENLOGGIA zu begehen.
Das BADEZIMMER ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet..
Zu dem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres, ebenfalls in 2026 erneuertes, WC.
Über dem Obergeschoss befindet sich ein geräumiger DACHBODEN, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausgiebige Nutz- und Abstellflächen sowie die Möglichkeit zum Abstellen eines PKW´s.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine weitere GARAGE mit angeschlossenem Abstellraum.
Gerne stehen wir Ihnen für die BEANTWORTUNG weiterer Fragen und einer INNENBESICHTIGUNG zur Verfügung.
...weitere ANGEBOTE und nützliches IMMOBILIENFACHWISSEN finden Sie auf unserer homepage unter: www.hendges-immobilien.de

-Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer ÖLZENTRALHEIZUNG.
Zur zusätzlichen Beheizung steht Ihnen ein leistungsfähiger KACHELOFEN zur Verfügung.
-Die Fenster sind mit ISOLIERVERGLASUNG im KUNSTSTOFFRAHMEN ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Gamlen im Landkreis Cochem-Zell. Die ruhige, ländlich geprägte Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden verbinden möchten.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle der Autobahn A48 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Koblenz und Trier. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.
Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung sowie eine Grundschule befinden sich in den Nachbargemeinden.
Die Versorgung mit Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist durch die rund vier Kilometer entfernte Stadt Kaisersesch sichergestellt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie weiterführende Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Kaisersesch über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie, bei einem persönlichen Termin, vorstellen zu dürfen.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung,- für deren Richtigkeit und Vollständigkeit -, können wir deshalb nicht übernehmen.
Bei Ankauf des Objektes, ist an die Firma HENDGES - IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO, eine
Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. 19% Mehrwertsteuer, bezogen auf den Verkaufspreis, zu entrichten.
Die Firma HENDGES-IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag, auch mit dem Verkäufer, abgeschlossen (656 c BGB). Weitere interessante Kauf- und Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.hendges-immobilien.de
HENDGES - IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO

Ansprechpartner

Winfried Hendges

Telefon: +49 (0)2653 / 910093
info@hendges-immobilien.de