"GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTEN - IN BEVORZUGTER STADTLAGE"

Dieses attraktive ZWEIFAMILIENHAUS aus dem Jahre 1971, präsentiert sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück.
In den Jahren 2013 bis 2023 wurden in der Immobilie umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.
So wurde u.a., die bestehende Heizungsanlage gegen eine Gasbrennwertheizung ausgetauscht, der Dachboden wurde gedämmt (Sparrendämmung), die Wohnungsfenster wurden erneuert, die Bäder in den Wohnungen erneuert, die Eingangstür sowie die Wohnungstüren ausgetauscht u.v.m.
Über die AUSSENTREPPE mit dem gepflegten EINGANGSBEREICH, erreichen Sie das ERDGESCHOSS des Hauses.
Hier befindet sich eine ca. 89,26 m² große WOHNUNG mit folgender Aufteilung:
Über den FLUR begehen Sie den ca. 33,90 m² großen WOHN-/ESSBEREICH mit Ausgang zur TERRASSE.
An diesen Bereich schließt sich die ca. 14,90 m² große WOHNKÜCHE an. Des weiteren bewohnen Sie auf dieser Ebene
zwei SCHLAFZIMMER mit einer Größe von jeweils ca. 15,35 m² und 14,92 m² sowie BAD, ausgestattet mit DUSCHE & WC.
Im OBERGESCHOSS, zu begehen über das gepflegte TREPPENHAUS, befindet sich vom Grundriss her die gleiche Wohnung wie im Erdgeschoss. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 91,25 m².
Der Unterschied zur Wohnung im Erdgeschoss besteht darin, dass vom Wohn-/Essbereich aus, ein BALKON zu begehen ist.
Großzügige Abstellmöglichkeiten oder auch weitere Ausbaumöglichkeiten zu Wohnzwecken (nach vorheriger Nachfrage und Genehmigung der zuständigen Baubehörde) bietet Ihnen der geräumige DACHBODEN.
Im KELLERGESCHOSS befinden sich insg. vier KELLERRÄUME wovon zwei Räume von den derzeitigen Mietern als Abstellfläche genutzt werden.
Für jede Mietpartei steht jeweils eine GARAGE zur Verfügung.
Der sonnige GARTEN mit FREISITZ, bietet den Hausbewohnern ausgiebige Erholungsmöglichkeiten.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Innenaufnahmen von den Wohnungen können derzeit nicht angeboten werden.
Gerne stehen wir Ihnen für die BEANTWORTUNG weiterer Fragen und einer
INNENBESICHTIGUNG zur Verfügung.
...weitere ANGEBOTE und nützliches IMMOBILIENFACHWISSEN finden Sie auf unserer homepage unter: www.hendges-immobilien.de

-Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer GAS - BRENNWERTHEIZUNG (Bj. 2013)
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene GASTHERME.
-Die Fenster sind mit ISOLIERVERGLASUNG im KUNSTSTOFFRAHMEN ausgestattet.

Dieses attraktive ZWEIFAMILIENHAUS steht in der weltweit bekannten MOSELSTADT COCHEM, in dem bevorzugten
Stadtteil "COND".
COCHEM zählt nicht ohne Grund zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubszielen in Deutschland. Die historische ALTSTADT mit REICHSBURG, die einzigartige MOSELLANDSCHAFT, eine Fülle von GASTRONOMIE- und FREIZEITANGEBOTEN machen das WOHNEN hier zu einem ERLEBNIS.
Flanieren Sie entlang der attraktiven MOSELPROMENADE die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Größere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN sowie ein KRANKENHAUS befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie, bei einem persönlichen Termin, vorstellen zu dürfen.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung, - für deren Richtigkeit und Vollständigkeit -, können wir deshalb nicht übernehmen.
Bei Ankauf des Objektes, ist an die Firma HENDGES - IMMOBILIEN, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. 19% Mehrwertsteuer, bezogen auf den Verkaufspreis, zu entrichten.
Die Firma HENDGES-IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag, auch mit dem Verkäufer, abgeschlossen (656 c BGB).
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