--V E R K A U F T-- ATTRAKTIVES IMMOBILIENANWESEN IN ZENTRALER STADTLAGE"

Hier ist die IMMOBILIE, die es Ihnen ermöglicht, z.B., auf drei ETAGEN, mit Ihrer Familie zu wohnen, Wohnen & Arbeiten miteinander zu verbinden oder einen Teil selbst bewohnen und die übrige Fläche vermieten - oder als Kapitalanlage zu nutzen und Erträge aus dem Anwesen zu erzielen.
Diese attraktive IMMOBILIE aus dem Jahre 1966, präsentiert sich auf einem ca. 675 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus verfügt über drei abgeschlossene ETAGEN und wird derzeit als ZWEIFAMILIENHAUS genutzt.
Mit einem geringen Aufwand im Erdgeschoss, besteht die Möglichkeit, dieses Haus auch als ein DREIFAMILIENHAUS zu nutzen.
Über die AUSSENTREPPE mit dem gepflegten EINGANGSBEREICH, erreichen Sie das ERDGESCHOSS des Hauses.

Im ERDGESCHOSS verteilt sich die Wohnfläche von ca. 83,60 m², auf die ca. 5,18 m² große DIELE, der ca. 19,82 m² großen WOHNKÜCHE, einem geräumigen WOHNZIMMER mit angrenzendem WINTERGARTEN und einer Größe von insg. ca. 51,50 m² sowie einem ca. 6,70 m² großen BAD, ausgestattet mit einer bodengleichen DUSCHE und WC.
Wie bereits erwähnt, besteht hier mit geringem Aufwand die Möglichkeit im Wohnzimmer, aufgrund der Größe, durch Einbau einer Trennwand ein Schlafzimmer einzurichten und somit den ursprünglichen Zustand dieser Wohneinheit wieder herzustellen.
Durch diese Veränderung wäre die Immobilie auch als DREIFAMILIENHAUS zu nutzen.
Über eine massive Treppe mit Fliesenbelag begehen Sie das OBERGESCHOSS.
Die hier befindliche Wohneinheit verfügt über eine Fläche von ca. 73,75 m² und verteilt sich auf die ca. 5,20 m² große DIELE,
einem WOHNZIMMER mit einer Größe von jeweils ca. 19,45 m² und Zugang zu der ca. 6,70 m² großen LOGGIA, einer ca. 20,30 m² großen Räumlichkeit die als WOHNKÜCHE genutzt werden kann, einem ca. 19,45 m² großen SCHLAFZIMMER sowie einem
ca. 6,65 m² großen BAD, ausgestattet mit WANNE - DUSCHE & WC.
Aufgrund der bei der Wohnflächenberechnung in Abzug zu bringenden Schrägen, verfügt die
gemütliche Wohnung im DACHGESCHOSS über eine Wohnfläche von ca. 47,50 m² und ist aufgeteilt auf
den WOHN-/ESSBEREICH mit KÜCHE, zwei SCHLAFZIMMERN & ein BAD, ausgestattet mit DUSCHWANNE & WC.
Das KELLERGESCHOSS beinhaltet zwei KELLERRÄUME, die WASCHKÜCHE sowie den INSTALLATIONSRAUM für die Heizung.
Platz für Ihren Fuhrpark bietet der gepflasterte INNENHOF sowie die von hier aus zu begehende GARAGE mit einer Größe
von ca. 33,00 m²
Der gepflegte und liebevoll angelegte GARTEN mit FREISITZ, bietet idealen Spielraum für Ihre Kinder und Ihnen
ausgiebige Gestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten.
Gerne stehen wir Ihnen für die BEANTWORTUNG weiterer Fragen und einer
INNENBESICHTIGUNG zur Verfügung.
...weitere ANGEBOTE und nützliches IMMOBILIENFACHWISSEN finden Sie auf unserer homepage unter: www.hendges-immobilien.de

-Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer GAS-BRENNWERTHEIZUNG (Einbau ca. 2019).
-Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung befindet sich eine PHOTOVOLTAIKANLAGE auf dem Dach.
-Mit ISOLIERVERGLASUNG im ALURAHMEN wurden die Fenster ausgestattet.
-Die Außenfassade wurde mit einer ca. 10 cm starken DÄMMUNG verkleidet.

In zentraler STADTLAGE von KAISERSESCH steht diese attraktive Immobilie .
KAISERSESCH, die "KLEINE STADT DIE ALLES HAT", mit Sitz der VERBANDSGEMEINDE,
seinen öffentlichen EINRICHTUNGEN wie z.B einer KINDERTAGESSTÄTTE mit sechs Gruppen,
der GRUNDSCHULE als GANZTAGSSCHULE, der REALSCHULE plus und FOS, seinen
ausgiebigen EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, ÄRZTEN, APOTHEKEN und GASTRONOMISCHEN
EINRICHTUNGEN etc., ist weit über seine Grenzen hinaus, bekannt.
Zu erreichen ist die Stadt u.a. über die günstig gelegene A 48, in Richtung Koblenz oder Trier.
Ferner verfügt Kaisersesch über eine BAHNSTATION, mit Anbindung in Richtung -Mayen-,-Andernach- und -Koblenz.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie, bei einem persönlichen Termin, vorstellen zu dürfen.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung,- für deren Richtigkeit und Vollständigkeit -, können wir deshalb nicht übernehmen.
Bei Ankauf des Objektes, ist an die Firma HENDGES - IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO, eine
Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. 19% Mehrwertsteuer, bezogen auf den Verkaufspreis, zu entrichten.
Die Firma HENDGES-IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag, auch mit dem Verkäufer, abgeschlossen (656 c BGB). Weitere interessante Kauf-
und Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.hendges-immobilien.de
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